顺义区目前在售的别墅项目较多，但洋房类项目较少 ，主要分为后沙峪板块 ，马坡板块，牛栏山板块 ，均价大约5-6万左右 。目前后沙峪在售的新房项目 ，阳光城·檀悦，均价6.3万 ，总价630万左右 ，叠拼目前没有开盘；马坡附近目前新房项目较少；牛栏山在售的，如恒华湖公馆 ，均价5万左右 ，总价400多万起 。
目前在售的有恒华湖公馆和浅山香邑这两个楼盘
恒华湖公馆
恒华湖公馆项目售楼处位于顺义马坡恒华西街2号院（乔波滑雪场对面）。
恒华湖公馆在售产品为洋房和高层，洋房物业费为3.9元/平·月，均为毛坯现房 。在售均价48000元/平 ，户型面积为90平 、140平 、160平和248平 。
恒华湖公馆小区为纯人车分流 ，封闭式管理，建有6000平的人工湖 ，并且享受6.8万平米自建商业配套。 恒华湖公馆独立容积率仅为1.2 ，综合绿化率可达46%，户型设计合理 ，周边配套完善
项目优势：
1.交通方面 ，项目距离国道京沈路大约1.5公里，自驾出行十分方便 ，且地铁S6号线规划首站为牛栏山 ，具体位置不详，但可以预见S6号线建成后轨道交通也十分方便 。
2.医疗方面 ，项目周围有顺义中医医院、北京地坛医院顺义院区等都在周围 ，距离项目很近；
3.教育方面，学校北侧有牛栏山小学 、牛栏山一中，能满足校区业主小孩上学的基本需求；
4.项目品质方面 ，在售的为4-7层低密度洋房 ，小区容积率只有1.2，绿化率达到36% ，且小区周围都是别墅区 ，整个生活品质比较高，小区对面就是500亩的公园 ，东侧有潮白河和奥林匹克公园 ，空气质量及生活环境好 。
5.商业方面，项目本身有完备的商业配套 ，小区附近就有世界华联及恒华影城等大型商业总合体 ，生活十分便利。
项目劣势：
项目离15号线顺义站有9公里，依靠轨道交通出行不太方便；
适合人群：养老人群；追求品质和高性价比的人群；顺义机场及朝阳北部上班的人群 。浅山香邑
浅山香邑
位于顺义区张镇张各庄村 ，距离规划中的S3号线大约800米 ，项目是托斯卡纳建筑风格的低密度电梯花园洋房项目,总建筑面积约20万平米,一期由11栋6-9层南北通透板组成 。一梯两户，面积区间为85—210㎡两居至四居。首层赠送下沉庭院 、顶层赠送阁楼、中间层赠送储藏间。项目内有9.3万平米的中央公园和3000平米的景观湖 。
项目优势：
1.户型可选择多，88平米以及105平米的小户型市场占有率低 。
2.总价低 ，总价在310万左右的住宅在北京市场实属难寻。
3.花园式洋房 ，社区内公园布局高尔夫 、垂钓 、采摘、演艺烧烤 、儿童游乐 、开心农场6大主题板块，生活比较舒适 。
项目劣势：
1.周边配套不是很发达 ，无大型商场 ，但S3号线的规划，定会引来投资商的关注 。
2.距离市区远 ，无地铁相邻 ，在市区上班不太方便，S3建成后可能会解决这一系列问题。